Çeşme Paşalimanı’nda denize sıfır 77 bin metrekarelik alan için plan onaylandı!

İzmir’in turizm merkezlerinden Çeşme’de yaklaşık 77 bin 747 metrekarelik alanı kapsayan yeni imar planları askıya çıktı. Ilıca Mahallesi Paşalimanı Mevkii’ndeki alan için hazırlanan 1/5.000 ölçekli Koruma Amaçlı Nazım İmar Planı ile 1/1.000 ölçekli Koruma Amaçlı Uygulama İmar Planı, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından onaylandı.

Bakanlık makamı tarafından onaylanan planlar; 93 ada 20, 306 ada 378 ve 430, 6666 ada 1-8, 6667 ada 1, 6668 ada 1-5, 6669 ada 1, 6670 ada 1-2 ve 7899 ada 1 parseller ile tescil harici alanı kapsıyor. Toplam 77 bin 747,54 metrekarelik, yani yaklaşık 7,7 hektarlık alan yeniden planlanırken bölgede konut, ticaret-turizm ve turizm tesis alanlarının yanı sıra geniş park alanları da oluşturuldu.

SİT ALANINDA YENİDEN PLANLAMA

Planlama alanının tamamı, 2024 yılında “Doğal Sit-Sürdürülebilir Koruma ve Kontrollü Kullanım Alanı” olarak tescil edilen bölge içerisinde yer alıyor. Plan açıklama raporunda, alanın geçmişte 1989 tarihli imar planı kapsamında imar uygulamasına konu edildiği, ancak doğal sit tescilinin ardından mevcut imar planlarının iptal edilmesiyle plansız kaldığı belirtildi. Yeni koruma amaçlı imar planlarının temel gerekçesi ise plansız kalan bölgenin mevcut kadastral ve fiili durum dikkate alınarak yeniden planlı hale getirilmesi olarak açıklandı.

KONUT VE TURİZM ALANLARI

1/5.000 ölçekli nazım imar planında çevredeki yerleşim dokusuyla uyumlu olacak şekilde seyrek yoğunluklu gelişme konut alanları öngörüldü. Bunun yanı sıra bölgenin turizm potansiyeli dikkate alınarak Ticaret-Turizm Alanı ve Turizm Alanı kullanımları getirildi. 1/1.000 ölçekli uygulama imar planında ise 77 bin 747,54 metrekarelik alanın kullanım dağılımı şöyle oldu:

KONUTLARDA 2 KAT SINIRI

Plan kapsamında 10 bin 829,91 metrekarelik gelişme konut alanında ayrık nizam 2 kat, TAKS 0.15 ve KAKS 0.30 yapılaşma koşulları getirildi. 9 bin 474,33 metrekarelik Ticaret-Turizm Alanı için ise 6666 adada TAKS 0.15, KAKS 0.30 ve Yençok 6,50 metre; 306 adada TAKS 0.20, KAKS 0.40 ve Yençok 6,50 metre yapılaşma koşulları belirlendi. 12 bin 360,54 metrekarelik Turizm Tesis Alanı'nda ise 1989 tarihli imar planında belirlenen Emsal 0.60 ve Yençok 12,50 metre yapılaşma koşullarının korunması öngörüldü.

PLANDA 55 KİŞİLİK NÜFUS ÖNGÖRÜLDÜ

Plan raporunda gelişme konut alanı için 55 kişilik nüfus öngörüsü yapıldı. Hesaplamaya göre yaklaşık 3 bin 249 metrekare inşaat alanı, ortalama 150 metrekarelik daire büyüklüğü ve 22 hane üzerinden nüfus projeksiyonu oluşturuldu. Raporda Ticaret-Turizm Alanı, Turizm Tesis Alanı ve diğer kullanım alanlarının planlama alanına ayrıca nüfus getirisi oluşturmayacağı ifade edildi.

ALANIN DÖRTTE BİRİ PARK

Planın yaklaşık dörtte biri park alanına ayrıldı. Toplam 19 bin 184,97 metrekarelik alan park olarak planlanırken 822,22 metrekare açık spor alanı ve 3 bin 481,43 metrekare sosyal tesis alanı oluşturuldu. Plan raporunda, öngörülen 55 kişilik nüfus üzerinden kişi başına 10 metrekare hesabıyla 550 metrekare asgari yeşil alan ihtiyacı bulunduğu belirtildi. Buna karşılık planda yaklaşık 19 bin 184 metrekare park alanı ayrıldığı kaydedildi.

MÜLKİYETİN YAKLAŞIK 29 BİN METREKARESİ ÖZEL

Planın mülkiyet durumuna ilişkin haritada 29 bin 221,32 metrekare özel mülkiyet, 25 bin 69,89 metrekare ise Çeşme Belediyesi mülkiyeti bulunduğu görüldü. Alanın güney bölümünde ise tescil harici alanlar yer alıyor.

KIYI KESİMİ PARK OLARAK PLANLANDI

Doğal sit statüsü nedeniyle koruma kararlarına tabi olan alanın kıyı kesiminde de yapılaşmaya ilişkin önemli bir karar getirildi. Rapora göre Nitelikli Doğal Koruma Alanı statüsündeki kıyı kesimi park alanı olarak planlandı ve bu bölümde yapılaşma hakkı öngörülmedi. Öte yandan kurum görüşlerinde, alanın yaklaşık 8,4 hektarlık bölümünün tescilli kültür varlığı, kültür varlığı koruma alanı veya tarihi, kentsel ve arkeolojik sit alanı içerisinde bulunmadığı belirtildi. (egedesonsöz)